Ny zavatra rehetra efa tadiavinao foana momba ny fialan-tsasatra
Ny trano fialan-tsasatra dia efa an-taonany maro ary mahazo ny lazany amin'ireo mpialona. Tsy mahagaga raha raha manofa trano fonenana, trano fonenana ianao na trano, manofa trano fialan-tsasatra dia manome ny tokantranon'ny tokantrano miaraka amin'ny lanjany lehibe.
Raha mieritreritra ianao fa ny fanofana trano fialan - tsasatra dia natokana ho an'ny mpanankarena, eritrereto indray. Ny vidiny dia azo oharina - na latsaky ny - raha oharina amin'ny efitrano fandraisam-bahiny. Izany indrindra no tranga ho an'ny fianakaviana maro izay manana safidy vitsivitsy ao amin'ny hotely iray.
Izy ireo dia tsy maintsy misitrika biriky iray ao amin'ny efitrano mahazatra ary mizara efitra fatoriana be olona na mandany ny tetibola amin'ny famerenana efitra roa. Ambonin'izany, ny fianakaviana dia afaka manangom-bola fanampiny rehefa manofa trano fialantsasatra amin'ny fihinanana sakafo sasany.
Tsy misy farany ny tombony. Mividiana trano fialan-tsasatra ary samy manana ny efitranony ny tsirairay ary matetika koa ny efitra fatoriany manokana! Pools dia ampiana fanampiny ao amin'ny trano fialan-tsasatra any Florida - ary tsy miaraka amin'ireo ankizy mitomany (raha tsy manampy ny anao manokana). Ny ankamaroan'ny trano fialantsasatra dia tonga tanteraka, ary tsara tarehy. Anisan'izany ny lamba firakotra, lamba famaohana, ary koveta feno. Ny entanao rehetra dia ny fitafianao, ny zavatra manokana ary ny sakafo.
Ny fikarakarana trano fialan-tsasatra dia ny fanandramana fialan-tsasatra indrindra sy mahafinaritra indrindra hatramin'izay. Tsy misy mandeha an-dalamby mankany amin'ny ranomandry, tsy misy varavarana mihidy, feo mahery na ranon-toetran-tsakafo izay mamoha anao amin'ny misasakalina ary tsy mitsahatra manomboka amin'ny sakafo maraina mangatsiaka.
Azonao atao kosa ny mankafy kafe mamy sy bugel amin'ny dobo maraina ... ao amin'ny mofomaminao. Manantena aho fa mbola tsy nieritreritra an'izany ianao any amin'ny hotely.
Na izany aza, ny fanofana trano fialan - tsasatra dia tsy mitovy amin'ny fametrahana efitrano fandraisam-bahiny. Manana fanontaniana maro momba ny trano aho, ka vao haingana aho dia nametraka ireo fanontaniana ireo tamin'i Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales and Marketing ho an'ny AAA SunState Management ao Central Florida.
Vonona ny hamaly ny fanontaniako izy ary hizara ny fahaizany amin'ny indostria. Antenaina fa hamaly ny sasany amin'ny fanontanianao koa izany.
F: Misy fitsipika ao Floride na eo an-toerana izay mifehy ny indostrian'ny trano fialan-tsasatra?
Eny, ny Departemantam-panjakana momba ny raharaham-barotra momba ny raharaham-barotra governemanta dia mifehy fialantsasatra fohy. Misy fepetra sasantsasany izay tsy maintsy ataon'ny fihaonan'ny trano fialan-tsasatra ho fotoana fialan-tsasatra, anisan'izany ny fahazoan-dàlana.
Ny fepetra ilaina dia ahitana fepetra ho an'ny fisotroan-dronono (farafahakeliny ny fandriana, kôlôkôlina, ary kofehy matevina, sns.), Fiarovana (drafitra / fisintonana, fanadiovana afo, 9-1-1 torolàlana, varavaran-trano varavarana, fanadiovana (lisitry ny statistika momba ny fahadiovana sy ny fanadiovana). Mandeha tsikelikely izahay ary manome boky fanazavana amin'ny torolàlana mora entina ho an'ny fampitaovana ny rivotra, fampahalalana ny rivo-doza / rivo-doza, sarintany eo an-toerana sy ny toetr'andro, fampahalalam-baovao, sns.
Ny fanitsakitsahana ny code code DBPR dia mety hiteraka sazy mihoa-pampana sy fampiatoana / fanesorana fahazoan-dàlana hividianana tompon'andraikitra amin'ny fandefasana fotoana fohy. Ny fanjakana sy ny kaontinanta, izay manara-maso ny ampahany amin'ny hetra amin'ny fitrandrahana amin'ny fotoana fohy, dia mitana toerana ambony amin'ny fampiharana.
F: Misy fikambanana ara-barotra eo an-toerana, na eo an-toerana na any an-toerana ve?
Eny. Azoko atao ny miresaka manokana momba ny Central Florida Property Management Association (izay maha-mpikambana antsika). Ny CFPMA dia manana fehezan-dalàna momba ny etika izay tsy maintsy arahin'ny mpikambana rehetra mba hiorina tsara.
F: Hitako ny isan-jaton'ny saram-pitsaboana isan-karazany, ary miresaka momba ny trano fonenana maro ianao, saingy manana taham-pivarotana ho an'ny fikarakarana isan-kerinandro na isam-bolana ianao?
Ny tahan'ny isan-kerinandro dia mitovy amin'ny alina. Ny tahan'ny isam-bolana dia azo alaina ary ny taham-pahaizana dia hofaritana amin'ny daty ilaina. Eny, ny daty sasany (faratampony / fialan-tsasatra) dia manana farafaharatsiny. Tsy mahagaga raha orinasa fitantanana orinasa na orinasa tompon-trano no mandidy ny 5-7 alina ambany ambany. Raha ny marina dia lasa fomba fanao mahazatra izy io. Tsy manaiky an'io fepetra io amin'izao fotoana izao isika ary manandrana mametraka ny fangatahana rehetra - na iray andro na 111 andro.
F: Raha toa ka ny solosaina ihany matetika dia mila karatra fahazoan-dàlana na efitrano fandriam-bahiny iray alohan'ny handraisana efitrano iray, dia hitako fa ny 50% tahiry dia takiana amin'ny fotoana famandrihana. Izany ve ny fenitra indostrialy, na manokana ho an'ny orinasa misy anao?
Na dia voafaritra manokana ho an'ny orinasa misy antsika aza, dia tsara ihany koa ny endriky ny indostria. Raha mahita ny tranonkala maro ianao dia hahita teny mitovy.
F: Mampiasà sarany famandrihana ve ianao? Raha izany no izy, moa ve izany saram-pandehanana izany sa ny isan-jato?
Tsia, tsy mitaky fandoavan-karama izahay, fa misy orinasa manao izany.
F: Inona avy ny haba atolotra?
Ny fanjakana hetra sy ny hetra amin'ny fanjakana dia azo ampiharina.
F: Misy fiantohana ve? Izany ve ny saram-pitaterana iray isaky ny tarika, sa miankina amin'ny inona ny vondrona na ny halavan'ny fijanonana?
Tsy mandoa ny saram-pitsarana ary tsy mahazatra ahy ny fe-potoana. Misy saram-pandehanana raha tsy mijanona andro maromaro farafahakeliny - fialan-tsasatra dimy andro. Ny zavatra kely sy ny vahiny / mpividy dia mandoa ny fanadiovana ny trano izay tsy mitovy amin'ny indostrian'ny hotely.
Q: Inona no atao hoe "flip" andro?
Tsy mampiasa an'io fe-potoana io isika, nefa mieritreritra aho fa io no antsoinay hoe "back-to-back". Izany dia rehefa misy famandrihana roa - fialan-tsiny sy fanamarinana - dia mitranga amin'izao andro iray izao.
F: Misy fetrany ve ny isan'ny mpitsidika isaky ny mandoa? Misy fiampangana fanampiny ve ho an'ny vahiny?
Misy fonenana be indrindra ho an'ny tokantrano tsirairay mifototra amin'ny isan'ny efitrano ananany. Tsy toy ny hotely, tsy misy fiampangan'ny olona iray; Na izany aza dia tsy mamela vahiny mihoatra noho izay mety hipetrahan'ny tokantrano isika.
Ny isa an-tariby dia ahitana ny sofa fitsangantsanganana.
F: Manana trano ve ianao izay mamela biby fiompy? Raha izany no izy, misy fiantohana biby fiompy ve izany ary mety hiverina?
Vitsy ny orinasa mamela biby. Raha ny marina, any amin'ny faritra misy anay, dia tsy mahalala orinasa hafa izay mamela biby fiompy. Rehefa avy nilaza izany isika dia mifidy tompony izay mamela biby fiompy. Misy $ 500 ny tahirin-tsakafo biby - amin'ny ankapobeny ny fanomezandàlana fahazoan-dàlana amin'ny fisoratana. Raha tsy misy ny fahavoazana dia tsy misy fiampangana valiny.
F: Manana trano ve ianao izay mamela ny fifohana sigara?
Tsia. Ity dia fady, ary ny sazy sazy / famaizana dia azo omena raha toa ka efa nifoka sigara ny tokantrano.
F: Hitako fa azo atao ny fandaharana natao ho an'ny fandriam-bidy, baraingo, seza ambony, playpens, barbecues, sns. Inona no lanjany ho an'ny zavatra fanampiny, ary moa ve izany fiampangana izany isan'andro na hijanona?
Manodidina ny $ 7 ka hatramin'ny $ 10 isan'andro ary izany taham-bola izany dia misy ny fanomezana maimaim-poana ary mandray.
F: Inona ny fizotry ny fisoratana?
Amin'izao fotoana izao, aorian'ny fanamafisana ny famandrihana dia alefaso mailaka / hafatra an-telefaonina mivantana aminao amin'ny alàlan'ny tranokala (adiresy, alarobia, codes codes, sns.).
Ny fanalahidin'ny tokantrano dia ao anaty trano fisakanana ao an-trano. Manolotra torolàlana amin'ny vahiny ihany koa izahay mba hijanona amin'ny alàlan'ny birao fandatsaham-bidy iray / fametrahana antoka (indray, indraindray karazana endri-tsoratra).
Mangataka ihany koa ny ID avy amin'ny fijerena ny antoko (tahaka ny hotely fisavana). Ny zavatra tsara dia, tsy voatery hanamarina amin'ny fotoana hahatongavanao ianao.
Afaka mandeha mivantana any an-trano ianao, manaisotra, miala sasatra ary tonga any amin'ny biraonay amin'ny andro fiasana manaraka.
Na izany aza, manomboka ny 1 Oktobra 2006, dia hanana trano fisakanana ao amin'ny biraonay izahay. Ny vahiny rehetra dia halefa any amin'ny birao, nomena code mba hiditra ao amin'ny trano fisakanana, ary ao anatin'ny trano fisakanana dia ny torolàlana ho an'ny trano sy lockbox code.
Ireo fomba roa ireo dia mahazatra amin'ny trano fonenana vakansy.
F: Misy kitapo kely iray isaky ny vahiny ve? Moa ve antenainao ny hanasa ny tenanao, sa efa niova isaky ny roa andro? Moa ny fanompoana an-trano ve misy fotoana fohy?
Ny trano rehetra dia tsy misy afa-tsy amin'ny fitaovana rehetra, mpanisa / trozona, savaranon-tsakafo, sns. Ny efitra fandroana tsirairay dia misy tahirin-tsakafo enina enina (miaraka amin'ny trano maro izay manana bebe kokoa ao am-baravarana). Afaka manasa azy ireo ianao. Raha tianao, dia ataontsika ho anao izany. Ny serivisy fanadiovanay dia afaka mametraka izany fangatahana izany, ary manadio ny trano fialan-tsasatra ao an-trano, saingy misy fiampangana izany. Ny fikarakarana fidiovana an-trano dia mety ho $ 85 - $ 125 isaky ny madio.
F: Ahoana ny momba ny serivisy fiompiana? Misy fiampangana ve? Raha eny, inona ny isan-jato?
Ny tolotra fampiantranoana dia tsy omen'ny mpividy trano fialantsasatra rehetra, noho izany dia mirehareha sy mientanentana isika mba hahafahana manome izany. Ny fifantohan-tsaintsika dia hoe "inona no azontsika atao mba hahatonga ny fialan-tsasatra ho tsara kokoa?" Misy saram-pandaminana kely miankina amin'ny hoe inona no handaminana anareo.
Ny fampiasana matetika (ary ilay izay eritreretintsika no tena manan-danja amin'ny fandevenana ny vahiny sahirana) dia entana entana, izay ahafahantsika mahazo sakafo sy zava-pisotro ao an-trano alohan'ny hahatongavanareo. Alao sary an-tsaina ny fanaraha-maso rehefa avy nandalo fiaramanidina lava be dia be sy nahita ny zava-pisotro tianao indrindra, rano anaty tavoahangy, cheetos ary ho-ho's na kafe / dite, bagels, ary ronono, sns ... miandry anao. Manana fonosana isan-karazany isika - $ 50, $ 75 na $ 100 - izay mety ahitana lisitra iray manontolo amin'ny fivarotana.
Raha mila torolalana tsotra na fampahalalana momba ny fomba hahatongavana any amin'ny valan-javaboary, dia omentsika maimaim-poana izany. Te hahafantatra ny toerana misy ny trano fisainana Shinoa eto an-toerana? Free koa. Tianao ve ny handamina ny fotoana? Mety ho $ 10 hatramin'ny $ 20 izany mba hahavitana izany ho anao.
F: Ahoana ny amin'ny fivarotana fiantsenana manokana? Firy isan-jato no ampidirina amin'ilay volavolan-dalàna ho an'ny serivisy?
Amin'ny ankapobeny dia 20%; Ary koa, miankina amin'izay ataontsika ho anao izany.
Q. Inona no atao hoe politika manararaotra ny indostria? Ahoana no tokony hijanonana? (Ao amin'ny trano fandraisam-bahiny dia mahazatra ny mamela tenda isaky ny alina amin'ny mpiasan'ny fanadiovana ary manolo-kevitra fa havela amin'ny valopy tsara marihitra.)
Tsy misy politika fanararaotana ara-dalàna, fa mamporisika ireo vahiny hanaraka ny fenitra mitovy amin'ny fampiasan'ny indostrian'ny hotely miaraka amin'ny fiheverana ny haben'ny tokantrano raha oharina amin'ny efitrano fandraisam-bahiny. Maro ny asa mafy izay mandeha amin'ny famerenana indray ny trano amin'ny toeram-ponenana efa nomanina (ary ny fanadiovana ny trano tsirairay alohan'ny isan-jaton'ny vahiny).
Tsy toy ny trano fandraisam-bahiny izay mitaky fanadiovana efitrano iray sy efitra fandroana, ireo mpanadio izay manao trano fialan-tsasatra dia manadio trano 4 000 metatra toradro miaraka amin'ny efitrano marobe sy trano fandroana maro - tsy mora asa.
Ireo mpanadio dia hanangona toro-hevitra sisa tavela rehefa mandinika ny trano aorian'ny fivoahana tsirairay, noho izany dia tonga lafatra ny valopy voamarika "ho an'ny mpanadio".
Isika ao amin'ny AAA SunState ihany koa dia mametraka fanontaniana misy fanontaniana manontany ny vahiny mba handany ny serivisinay sy ny traikefany aminay. Manasa azy ireo izahay hamela anay hahafantatra izay azonay atao tsara kokoa ary inona no mety tsy nahatanteraka ny fanantenany. Ity fanontana ity dia ampahany manan-danja amin'ny fanoloran-tenantsika ho an'ny Standard of Excellence izay ezahin'ny mpiasa rehetra isan'andro. Dikantsoratra Tsongan-Dahatsoratra Nadika Dikantsoratra Tsongan-Dahatsoratra Nadika Dikantsoratra Tsongan-Dahatsoratra Nadika Dikantsoratra Tsongan-Dahatsoratra Nadika Dikantsoratra Tsongan-Dahatsoratra Nadika Dikantsoratra
F: Moa ve ny fananana manokana?
Tsia. Ny tompon-trano dia manana fiantohana fandaniana fohy izay manome antoka fa ratra; Fa matetika, ny fahasimbana / ny fangalarana ny fananana manokana dia ny andraikitrao.
F: Inona ny olana momba ny fiarovana? Mihatra amin'ny heloka bevava ve ireo heloka bevava ireo? Moa ve tsy mora ho "marika" ho toy ny mpizahantany izay tsy mahazatra ny faritra ary ho lasa lavitra ny andrandrainan'ny andro ary noho izany dia ho lasibatra mora kokoa?
Raha resaka avy amin'ny traikefa niainantsika ihany, dia misy heloka be vava ho an'ny mpitsidika sy ireo heloka bevava tsy dia fahita loatra raha misy trano fonenana.
Trano maro no manana rafitra fanairana izay manampy rehefa tsy misy ny trano. Ambonin'izany, trano maro no any amin'ny fokonolona gated ary manome fiarovana fanampiny.
F: Inona no inoanao fa mametraka ny orinasanao ankoatra ny hafa ao amin'ny orinasa?
Oh, tsy misy fanontaniana, ho an'ny mpitsidika dia ny fahadiovana sy ny toe-javatra iainan'ny tokantranontsika, ary ny asa fanompoana atolotrareo. Indreto orinasam-piantsorohana isika ary isika, amin'ny orinasa, dia manana fari-pahaizana tsara indrindra iainantsika isan'andro. Manao ny tsara indrindra isika. Azonao atao ny manofa tokantrano na aiza na aiza, saingy tsy afaka manofa ny kalitaon'ny trano ianao ary ny traikefa omenareo na aiza na aiza. Ho an'ireo mpanjifantsika tompon 'andraikitra dia ny fiheverantsika manokana no omeny ny tokantranontsika sy ny fomba matetika fampitana antsika. Ara-drariny, ara-drariny ary tsy mivadika (izay tsy voatery ho an'ny orinasa rehetra PM).
F: Inona no famerenana ny mpividy iray raha tsy sambatra izy ireo?
Tsy tokony hisy fanontaniana manoloana ny zavatra andrasana raha atao ny famandrihana (manasitrana loharanom-pahasambarana iray). Raha tokantranon'ny tokantrano, izahay (ary manantena aho fa ny orinasa maro hafa) dia hanao ezaka rehetra hanandramana sy hananganana fangatahana fiovana (ao anatin'ny sainan'ny fisainana) ary hahatonga ny vahiny tonga ho sambatra.
Tsy mahagaga raha maro loatra ny ho very ary ny zavatra rehetra azo avy amin'ny fialana vakansy.
Azo antoka fa safidy iray hafa handinihana ny fanaovana ny vakansinao manaraka.
* Linda Hennis-Saavedra no filoha lefitra, Sales and Marketing ary tompon'ny AAA SunState Management. Izy manokana dia nandany 25 taona tao amin'ny toerana fitantanana avo toerana ho an'ny orinasam-pandraharahana misy ny orinasa, ka ao anatin'izany ny talen'ny faritra / distrika, talen'ny Sales Sales and Development and Sales Management. Nahazo mari-pankasitrahana maro i Linda ary nanaiky ho ambony noho ny fitantanana sy ny fahaiza-miasa amin'ny mpanjifa. Manompo ao amin'ny Biraom-paritra ho an'ny Central Florida United Way izy ary manangana komity manokana ho azy ireo. I Linda vao haingana no nanatanteraka ny fe-potoana tao amin'ny Birao ho an'ny Toby Polkan'i Polk.
Nividy io orinasa io teo ho eo herintaona lasa izay, nanova ny anarany ary nanangana ny aterineto ho azy - manomboka izany manerana izao tontolo izao. Ny fametrahana ny lafiny rehetra amin'ny kalitao sy ny fenitra dia nisy ny orinasa fantatra ankehitriny ho iray amin'ny fitantanana tsara indrindra sy ny orinasan'ny fialan-tsasatra any amin'ny faritra afovoan'i Florida, ary 98% ny tahan'ny mpanjifa. Nataon'i Linda izay nantenain'ny mpanjifany be loatra ny iraka ataon'ilay orinasa.
- Ny lisitry ny vakoka dia azo jerena ao amin'ny gazetiboky, gazety, aterineto ary amin'ny alalan'ny fampandehanana ny trano fisakafoanana sy ny varotra.
- Fantaro ny Florida Vacation Rentals amin'ny vakansy manaraka na ny lisitra ny trano fonenanao.
- Ny iray amin'ireo fomba tsara indrindra hitadiavana fialan-tsasatra dia ny mangataka namana sy mpifanolo-bodirindrina. Ny soso-kevitry ny olona iray izay nijanona tao amin'ny trano iray manokana na nampiasana sampana fampindramam-bola iray na Realtor dia afaka manolotra fahalalahana lehibe.
- Ny tranonkala ofisialy sy ny tranokalan'ny biraon'ny besinimaro dia mety ho loharanom-bokim-bola hafa.
- Fantaro hoe iza no ataonao. Misy olona tompon-trano mividy mavitrika ao amin'ny tranokalan'ny tranokala, noho izany dia hiasa mivantana amin'ny tompon'ny tompona. Ny mpivarotra hafa dia manakarama orinasa fitantanana mba hikarakarana trano sy fikojakojana.
- Mandraisa an-tsoratra ny fifanarahana. Ataovy azo antoka fa mamaritra ny daty, ny fisafoana sy ny fialantsasatra, ny tahiry manokana sy ny fandoavam-bola ary ny famoahana mazava tsara ny andraikitrao.
- Mametraha fanontaniana maro. Mila manome lamba na lamba fanasana aho? Firy amin'ny toeram-piantsonana no misy ao amin'io vondrona io? Misy mpanadio / maina ve, sa ve mila mitsidika lavarangana? Ho tompon'andraikitra amin'ny fanadiovana rehetra ve aho rehefa hiala ao an-trano?
- Raha mahazo "fihetseham-po" ianao noho ny fisalasalana hamaly fanontaniana, dia midira ao amin'ny lisitra manaraka.