Trano famokarana trano, co-ops, ary condos amin'ny tanàna dimy
Ny vaovao momba ny varotra farany ho an'ny trano tany New York dia mbola tsy mora kokoa ho an'ny mpihaza an-trano ny fidirana. Misy ny kalitao, ny angon-drakitra ara-potoana ara-potoana any amin'ny aterineto na maimaim-poana na amin'ny vidiny. Eny, misy angon-drakitra vao haingana ho an'ny co-ops any New York City.
Nahoana no tsy maintsy hividianana trano?
Ny tena tadiavinao dia ny mamantatra ny angon-drakitra vao haingana dia ny taham-pivarotana eo amin'ny manodidina. Moa ve ilay trano tianao hividianana be loatra na fifanaovana goavana?
Avy amin'ny angon-drakitra vao haingana, mitadiava comps, na tahirin-kevitry ny fivarotana azo tsapain-tanana, amin'ny alalan'ny fitoviana ny karazana trano ao amin'io tanàna io ihany - trano fonenana amin'ny trano fonenana, trano roa an-tranon'ny fianakaviana roa. Andramo ny hahatsapa ny vidin'ny mandeha an-tongotra (square foot) amin'ny alalan'ny fananganana karazana (vidin'ny varotra amin'ny fizotran'ny habaka azo vidiana). Ny tsara indrindra, ny fananana manana zavatra mitovy amin'izany, fa ny tena anaran'ny lalao dia ny toerana.
Mila mahafantatra comps ve ianao? Azonao itokisana ny zana-tsipikao na ny mpandraharaha ara-barotra, fa tsy mendrika ny hikaroka fanazavana kely? Ora vitsy monja amin'ny asa no afaka hamonjy anao 10.000 $ raha vonona ny hanao tolotra ho an'ny tranonao vaovao ianao.
Ny fahatakarana tsara kokoa ny tsena eo an-toerana dia mety hamongotra anao tanteraka. Na manosika anao hiditra amin'ny trano iray efa naverina imbetsaka nandritra ny fotoana fohy. Tsy voatery ho zava-dratsy na zava-tsarobidy akory izany, fa afaka mamela mazava amin'ny fahadisoan'ny trano iray vao tara loatra.
Favorite Web sites for NYC Recent Sales
Rolling Sales Update [NYC.gov - Departemantan'ny Finansan'ny NYC]
Ny renim-pianakaviana dia mitazona ny vaovao farany amin'ny fivarotana NYC, ny tahirin-kevitry ny Departemantan'ny Filan-kevi-panjakana momba ny varotra momba ny varotra amin'ny taona 2003. Ny olana dia ny format. Azonao atao ny maka download amin'ny boriborintany sy ny taona - milaza, ohatra, Queens tamin'ny taona 2006 - ary amin'ny Excel na PDF.
Izy io dia rakitra goavana iray maka fotoana iray na dia amin'ny fifandraisana haingana aza.
Raha vao navotsotra dia azonao atao ny mikaroka ao amin'ny Excel na Adobe Acrobat amin'ny manodidina, adiresy, vidin'ny varotra, daty fivarotana, kianja filalaovana, taona na fanorenana. Ny angona sasany dia tsy hita na tsy mitongilana, fa afaka matoky ny ankamaroan'izany ianao mba hiorenana marina. Tsara ny manangona ny isa rehetra saingy mitaky faharetana sy ezaka hiatrehana ireo antontan-taratasy lehibe ary hamoaka ireo angon-drakitra mba hahitana fikarohana bebe kokoa.
Ny data navoakan'ny NYC Finance dia mandeha iray volana eo ho eo ao ambadik'izany.
Mialà amin'ny tranokalam-pifandraisana misy ny vaovao farany momba ny NYC
PropertyShark dia toerana tena tsara ho an'ny fananana tsena ambony indrindra amin'ny antsipiriany. Manome anao ny toerana, ny habeny, ary ny vidin'ny varotra ny fivarotana, miaraka amin'ny anaran'ny mpivarotra, ny hetra, ary ny lien, ny tatitra momba ny tontolo iainana eo an-toerana (toy ny toaka), ary mety ho sary na fampahalalam-baovao efa hatramin'ny taloha aza. Ny tena manan-danja indrindra, ny PropertyShark dia mampitaha ny paoma mba hampiasaina mora kokoa.
Saingy tsy maintsy mandoa. Ireo mpampiasa voasoratra anarana dia mahazo vaovao maimaim-poana sy tonony bebe kokoa raha mividy famandrihana ($ 15- $ 20 / volana).
Ny Gazety NYC miaraka amin'ny New Sale Info NYC
Jereo ireo sehatra momba ny fananan-tany ao The New York Times ho an'ny "Sales Sales around the region" sy ny New York Post noho ny "Vola madinika!
Ny fampahalalana farany momba ny fivarotana farany - Ao an-tokotaninao sy ankoatra, "lahatsoratra isan-kerinandro tsy mitanisa ny fivarotana vao haingana ho an'ny distrika tsirairay.
Ny fandoavam-bola momba izany dia misy ny antsipirihany momba ny fananana sy ny fanavaozana ny fananana izay tsy azo jerena avy amin'ny tatitra momba ny tatitra NYC Finance. Ny angon-drakitra nomen'ireo mpikarakara trano fananan'i New York, fa tsy avy amin'ny governemanta. Mazava ho azy fa ao amin'ny fahalianan'ny mpampindram-bola hametraka ny endriny tsara indrindra izy ireo, koa aza manantena fa ny antontan-taratasy ambony dia ambony.
Bilaogy misy NYC Recent Sale Info
Bilaogy sy tranonkala maromaro ao an-toerana no mameno ny vaovao mivantana vao haingana na farafaharatsiny mamoaka vaovao izay azony any amin'ny toeran-kafa. Andramo ny famoretana an'i Manhattan sy ny fananganana trano ary ny Brownstoner ho an'ny Brooklyn.
Ny zavatra tsara indrindra azon'ireo blaogy ireo dia ny fanehoan-kevitry ny mpamaky izay manazava ny lisitry ny fananana voatanisa tamin'ny varotra vao haingana (na diso tanteraka).
Ny zavatra hitanao amin'ny blaogy dia singa iray hafa amin'ny piozila, na ny ratsy indrindra, ny fanodikodinana tsara ireo andro ireo ny fikarakarana trano dia mitondra fiara ho anao.
Ny trano fanorenana trano fonenana NYC ho an'ny Sales Compte farany
Ny New York City dia manaiky ireto karazana trano fonenana valo ireto:
- Fianakaviana tokana
- Fianakaviana roa
- Fianakaviana telo
- Condos - trano fisakafoanana
- Condos - Walkup Apartments
- Saran'ny taxa 1 - Condos
- Coops - trano fisakafoanana
- Coops - Walkup Apartments
Misy fianarana bebe kokoa amin'ny fampiasana ara-barotra, fampiantranoana trano, ary ny fampiasam-bola hafa.
Ny fivarotana farany an'ny NYC Co-ops
Ny Cop-ops dia tranga manokana. Ny tanànan'i New York no hany tanàna ao Etazonia, izay tena manan-danja tokoa io karazana fananana io. Ao Manhattan, mihoatra ny antsasaky ny trano fonenana mitokana.
Ny tompon'andraikitry ny co-op dia tsy mitazona ny asa amin'ny fananana azy ireo, fa kosa, manana anjara amin'ny orinasa manana ny trano. Hatramin'ny Jolay 2006, tompon-daka mpiara-miombon'antoka manana takaitra manokana momba ny tsiambaratelo. Ny fampindramana vaovao farany momba ny famarotana dia heverina ho toy ny raharaham-barotra manokana ary tsy hita ao amin'ny rakitsary ho an'ny daholobe satria tsy "fananana tena izy" izany.
Ny lalàna iray tamin'ny taona 2006 dia nanokatra ny lambam-baravarana ary namela masoandro teo amin'ny tontolon'ny olon-tsotra. Ny vaovao momba ny fivarotana vao haingana navoakan'ny tanàna anefa dia manomboka amin'ny Janoary 2004 ihany. (Misy mpikarakara sasany sy manam-pahaizana hafa mitazona firaketana ara-tantara tsy miankina amin'ny fivarotana co-ops.)
Tsara vintana amin'ny fananganana ny tranonao vaovao!