Karazana tokantrano ao Phoenix sy Scottsdale

01 of 09

Famaritana ny endriky ny Home Styles ao amin'ny Phoenix

Ny olona mitady fikarohana an-trano dia afaka mahita fa mifanohitra amin'ny fomba mampihoron-koditra ny famaritana trano iray.

Ny karazana tokantrano mahazatra voatanisa ao amin'ny faritra Phoenix

Inona ny fahasamihafana eo amin'ny trano fandraisam-bahiny sy trano fonenana? Inona no atao hoe gemini? Ary nahoana no tsy doplexes amin'ity lisitra ity? John Wake, HomeSmart Real Estate, manala ny fisavorovoroana. Alohan'ny handehananao hahita ny famaritana, ny ohatra, ary ny sary dia misy zavatra telo tokony ho fantatrao:

1. Tsy misy famaritana ny tranokalan'ny tranom-ponenana, trano fandraisam-bahiny, tokantrano kambana na any amin'ny karazana trano hafa, ny tolotra antsoina hoe Regional Regional Listing Arizona, ary tsy misy famaritana ara-dalàna ho an'ny trano samihafa any Arizona. Ny Mpitantana ny Faritra Maricopa, ohatra, dia manazava ny karazana tokantrano maromaro ao amin'io sokajy io.
2. Tsy mahalana ny mahita ny trano mitovy toy ny trano fandraisam-bahiny iray amin'ny olona iray sy amin'ny toeram-ponenana any an-trano hafa, na amin'ny tokotanin'ny tokantrano iray amin'ny olona iray ary amin'ny kambana amin'ny iray hafa.
3. Ny famaritana ny karazana trano any Arizona dia mety ho hafa tanteraka amin'ny faritra hafa ao amin'ny firenena!

02 of 09

Fonenam-pianakaviana tokana - Fianakaviana tokantrano tokana?

Fonenan'ny fianakaviana tokana, na tokantrano tokana tokana, no mora indrindra hamaritra an'i Arizona. Fonenam-pianakaviana tokantrano no trano fonenana, matetika miaraka amin'ny lakandrano eo anoloana sy eo an-tokonam-baravarana, fiarandalamby, ary fiara na fiara mifatotra.

Fianakaviana tokantrano tokana - Pros

• Ny fonenan'ny fianakaviana tokana dia manome tombontsoa lehibe kokoa, tsy misy rindrina iraisana, tsy dia mampihontsona ny tabataba avy amin'ny mpifanolo-bodirindrina
• Matetika dia ahitana lakanana iray izay mety ahitana toerana malalaka ho an'ny lavaka, dobo filomanosana, parking garage, trano fisotroana soavaly na zavatra hafa
• Mety ho afaka hanitatra
• Ny garazy dia mahazatra any amin'ny trano fonenan'ny olon-droa
• Afaka manana fikambanana tompon-trano sy CC & Rs

Fonenam-pianakaviana tokana - contrat

• Karazana trano lafo kokoa
• Ny fikojakojana ny tokantrano tokana dia tompon'andraikitra amin'ny tompon'ny tokantrano
• Afaka manana fikambanana tompon-trano sy CC & Rs

03 of 09

Condominiums - Inona ny trano?

Condominiums, na condos, dia tena trano fonenana manokana.

Condominiums - Pros

• Ny trano fonenana dia ankapobeny lafo kokoa noho ny tokantrano tokan-trano
• Mety ho azonao atao ny miaina ao amin'ny faritra lafo kokoa
• Ny fomba fiainana tsotra - ny fikambanan'ny tompona trano fonenana matetika dia mitazona ny fanoloana tafo, ny fikojakojana ivelany, ny fikojakojana ny faritra ary ny fandaniana hafa
• Fonenana fialantsasatra tsara "lock and leave"
• Ireo trano fialofana matetika dia ahitana ny fanamiana toy ny dobo fiarahamonina

Condominiums - Cons

• Ny tabataba avy amin'ny mpifanolo-bodirindrina, anisan'izany ireo etsy ambony sy ambany ambany
• Ny saram-pianakaviana sy ny politika momba ny fikambanana, ary ny famerana ny CC & R
• Ny fiara ao amin'ny trano fonenana dia matetika ao amin'ny faritra iraisana tsy mifandray amin'ny trano
• Tsy misy kianja
• Mety misy tohatra ny tranobongo sasany

04 of 09

Townhome / Town House - Inona no atao hoe Townhome na Townhouse?

Ny teny hoe "trano fonenana" dia nanjary karazana tranga-tranainy rehetra any Arizona izay manondro ny trano rehetra izay mizara trano iray miaraka amin'ireo singa hafa, indrindra raha tsy misy singa hafa etsy ambony na ambany. Ny ankamaroan'ny trano na trano fonenana ao amin'ny faritr'i Phoenix dia trano fonenana maro.

Townhome / Townhouse - Pros

• Sarobidy kokoa noho ny tokantrano tokan'ny tokantrano
• Tsy misy mpifanolo-bodirindrina etsy ambony na ambany.
• Matetika dia misy lakandrano kely
• Ny fikojakojana ny fikojakojana - HOA dia afaka manamboatra ny fanamboarana ny trano sy ny fanoloana, ny fikojakojana ivelany, ny fikojakojana ny faritra ary ny fandaniana hafa
• Matetika dia ahitana fanamiana toy ny dobo fiarahamonina

Townhome / Townhouse - Cons

• Ny tabataba avy amin'ny mpifanolo-bodirindrina amin'ny alalan'ny rindrina nozaraina
• Ny saram-pianakaviana sy ny politika momba ny fikambanana, ary ny famerana ny CC & R
• Ny tranom-bahin-trano na trano dia manana lakandrano kely na tsia
• Mety misy tohatra iombonana

05 of 09

Vondron'olona vita - Inona no atao trano na tranokala finday?

Ny trano namboarina dia naorina ao amin'ny orinasa iray ary napetraka ao amin'ny tranokala. Tsy maintsy mifanaraka amin'ny fepetra fanatanterahana ny tranomim-panjakana momba ny fananganana trano sy tranombarotra amerikana (HUD) izy ireo. Raha atsangana eo anoloan'ny Code HUD 1976, dia matetika izy ireo no antsoina hoe tranon'ny finday.

Trano na tranokala nomanina - Pros

• Ny trano novokarina na tranon'olona dia lafo kokoa noho ny trano tokan'ny tokantrano
• Fanorenana haingana

Trano na trano maoderina - Cons

• Ny vondrom-piarahamonina sasantsasany dia tsy mamela trano na trano finday

06 of 09

Patio Home - Inona no atao hoe trano fandraisam-bahiny?

Ny tranon'ny Patio any Arizona dia trano fonenana tokana nahazatra izay nizara rindrina iray farafahakeliny, ary nanana toeram-ponenana an-trano saingy tsy voatery ho ambadika.

Matetika ny tranon'ny tokantrano no manorina amin'ny trano 2, 3 na 4 ao amin'ny trano tsirairay fa tsy ny trano maromaro mahazatra miaraka amin'ny trano fonenana.

Ankehitriny, ao Arizona, manodidina ny 85 isan-jaton'ny trano voatanisa toy ny trano fonenana dia tokantrano tokana.

Patio Homes - Pros

• Matetika ny trano fonenana dia lafo kokoa noho ny tokantrano tokan'ny tokantrano
• Tsy toy ny vahoaka be (dense) toy ny trano fonenana na trano fialofana
• Tsy misy mpifanolo-bodirindrina etsy ambony na ambany
• Matetika ny rindrina nozaraina
• Toeram-piainana tsotra ny tokotanin'ny patio - HOA matetika dia mitazona ny fanoloana tafo, ny fikojakojana ivelany, ny fikojakojana ny fambolena, ny fikojakojana ny faritra ary ny fandaniana hafa
• Fialam-boly ho an'ny trano fialan-tsasatra "manidy sy mamela"
• Tsy misy tohatra sy fikojakojana ambany ny trano fonenana malaza amin'ny zokiolona
• Matetika dia ahitana fanamiana toy ny dobo fiarahamonina

Patio Homes - Cons

• Ny tabataba avy amin'ny mpifanolo-bodirindrina amin'ny rindrina na rindrina iombonana
• Ny saram-pianakaviana sy ny politika momba ny fikambanana, ary ny famerana ny CC & R
• Somary mahazatra noho ny trano fonenana na trano fialofana, noho izany dia mety ho kely ny fifantenana trano fonenana
• Tsy misy lakana, tokotokony ho an'ny faritra iray.

07 of 09

Duplex, Gemini, na Home Twin - Inona no atao hoe Duplex, Gemini, na Twin Home?

Ho an'ny indostrian'ny indostria any Arizona sy ny mpikarakara ny Maricopa, ny duplex dia tranobe iray ahitana singa 2 ao anatiny. Raha manana duplex ianao, manana tranokala iray manontolo izay misy loka roa ao anatiny. Tahaka izany koa, raha manana 4-plex ianao dia manana tranokala iray manontolo izay misy loka 4 ao anatiny.

Ny indostrian'ny trano famokarana any Arizona dia miantso vondrona tokana ao anaty duplex "home gemini" na "twin". Na dia izany aza, ny ankamaroan'ny olona izay tsy manana tetikasa ara-barotra dia miantso ny tarika tokana sy ny trano iray manontolo duplex.

Duplex, Gemini na Twin Home - Pros

• Sarobidy kokoa noho ny tokantrano tokan'ny tokantrano
• Iray ny rindrina ifampizarana

Duplex, Gemini na Twin Home - Cons

• Hehy avy amin'ny mpifanolobodirindrina aminao
• Ny tompon'ireo trano roa kambana dia mila mandrindra ny fikojakojana ivelan'ny trano sy ny trano, raha tsy ao anatin'ny HOA lehibe ny trano izay mandrakotra ireo fandaniana ireo
• Ny duplexes dia manana fototra kely na tsia
• Tsy dia mahazatra loatra noho ny trano fisakafoanana na trano fonenana ka mety ho kely ny fifantenana trano trano

08 of 09

Loft - Inona no Loft?

Lofts dia karazana trano fialan-tsasatra izay niova rehefa naverina trano sy trano fonenana ireo trano fiverenana tany atsinanana. Ireto misy toetra sasantsasany izay azonao jerena ao anaty trano; tany akaikin'ny afovoan-tanàna, trano avo be (indraindray 20 metatra ny haavony), fantsona fantsona sy lakandrano ao amin'ny valindrihana, efitrano fonenana lehibe, ety amin'ny varavarankely misy rindrina, miharihary ny biriky anatiny, simenitra simenitra ao amin'ny trano lava, metatra sy metatra , fitaovana an-dakozia vita amin'ny alàlan'ny vy ary fitaovana maoderina / amin'izao fotoana izao.

Lofts - Pros

• Matetika no any akaikin'ny afovoan-tanàna
• Toby ambony, mivoha ary mafana
• Famolavolana maoderina

Lofts - Cons

• Lofts dia lafo kokoa noho ny condos
• Ny saram-pianakaviana sy ny politika momba ny fikambanana, ary ny famerana ny CC & R
• Tsy misy kianja

09 of 09

Famaritana ireo karazan-trano ao amin'ny faritr'i Phoenix

Ny zavatra tena manan-danja tokony hahafantarana ny karazana tokantrano izay misy ao amin'ny faritanin'i Phoenix dia tsy zava-dehibe ny fomba iantsoana ny mpivarotra ao an-trano, na ny fomba hamaritana ny lisitry ny trano iray manokana. Ny zava-dehibe dia hoe ianao, toy ny mpividy, dia mahafantatra izay fanontaniana manan-danja tokony hangatahana momba ny fomba fanao ao an-tokantrano:

Mametraha Fanontaniana Momba ny Trano

1. Firy ny habaka habaka habaka ao an-trano?
2. Misy kianja ve? Inona avy ireo halava?
3. Moa ve misy trano tokana, sa misy rindrina mahazatra?
4. Firy isaky ny inona ny tokantrano?
5. Iza amin'ireo efitrano ireo isaky ny dingana raha misy mihoatra ny iray?
6. Misy garazy ve ao an-trano?
7. Akory ny akaiky kokoa ny mpifanolo-bodirindrina akaiky indrindra?
8. Misy fikambanana iray ao an-trano ve? Afaka mahazo kopian'ny CC & Rs ho an'ny famerenana ve ianao?
9. Misy faritra ve, toy ny toeram-pivarotana ivelany, fiara mijanona, na toerana fitahirizana any amin'ny trano hafa?
10. Misy faritra iraisana eo amin'ny fiaraha-monina, na faritra ao amin'ny tokatrano manokana, izay tarihin'ny fiaraha-monina?

Amin'ny valinteny amin'ireo fanontaniana ireo dia fantatrao fa hanana fahatakarana mazava momba ny fifandraisana misy ao an-tokantrano ho an'ny mpifanolo-bodirindrina sy ny fiarahamonina ianao, na inona na inona karazan-tokantranon'ny mpivarotra na mpiasan'ny solosaina mifidy hampiasa azy ho toy ny filazana. Azonao atao ny manohy mamantatra ny tsipiriany hafa momba ny tokantrano, toy ny hetra, sekoly eo an-toerana, ny fahombiazan'ny angovo, sns.

- - - - - -

John Wake dia mpanangom-barotra manokan-tena amin'ny lisitra sy fivarotana trano any amin'ny faritra lehibe ao Scottsdale. Nanomboka nitoraka blaogy momba ny olana ara-barotra ao Arizona izy tamin'ny taona 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, dia mampiseho ny tsipiriany momba ny tsenam-bola momba ny tsenam-barotra amin'ny mari-pamantarana 124 any Maricopa County, Arizona, ary koa manana vaovao, fanadihadiana ary hevitra momba ny tsenam-barotra Arizona.

Matetika i John no notononina tao amin'ny Gazetin'ny Tribune ho manam-pahaizana momba ny tsenam-barotra Arizona, ary nalaina tao amin'ny The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, ny The Washington Post, The International Herald Tribune, ny foiben'ireo tranonkala ABC News FOXNews.com, ary MSNBC.com.